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青岛房企半年拿地100宗 单价最高地块花落崂山

来源:青岛晚报 作者: 2016-07-04 12:33:35 字号:A- A+

??? 原标题:“西进北扩”房企半年拿地100宗

????伴随着7月的到来,2016年上半年青岛土地拍卖市场完美收官,虽然主城区出让地块较少,但是郊区土地市场一直十分活跃。据锐理数据统计,上半年我市土地招拍挂市场共出让商住用地124宗,面积6801.26亩,其中成交100宗,面积5428.01亩,成交总金额约67.23亿元。

????比去年同期少成交18宗

????记者梳理发现,与去年同期相比,今年上半年土地成交宗数少了18宗,面积多了444.58亩,成交金额方面差距较大,2015年上半年成交金额超过137亿元,是今年上半年的两倍。

????具体到各个月份来看,今年上半年土地成交量呈波浪形,高值出现在1月、3月和5月,低值出现在2月、4月和6月。其中成交最高月份是3月,成交22宗1631.22亩;成交最低月份是4月,成交8宗仅250.49亩。

????“西进北扩”带火土地市场

????主城区土地一直是各界关注的焦点,而随着城市外扩等因素影响,西海岸和高新区开始成为房企“走出去”的热点区域,岛城新房和土地市场呈现出“西进北扩”的态势。在对热点区域土地的争夺上,从来不缺大型知名房企的身影。今年上半年房企拿地金额前三名全部将重金砸向西海岸和高新区。

????统计显示,原胶南市和胶州市是成交量最高的两个区域,都超过了1000亩;分别成交18宗1224.98亩、17宗1062.77亩。而市内的市南、市北、李沧、崂山区一共仅成交5宗66.72亩土地。这5宗土地,李沧区集中了4宗,崂山区一宗,市南和市北无一宗土地成功拍卖。

????市南市北新房供应量少

????锐理数据统计显示,整个西海岸的土地成交量达到23宗,其中成交面积达到1297.83亩,新房建筑面积有望达到158.87万平方米。这意味着西海岸下半年的新房供应量有望占据榜首位置,这和今年以来西海岸火热的楼市成交数据相匹配。

????李沧区上半年成交土地50.42亩,计划建筑面积6.05万平方米;崂山区上半年成交土地16.3亩,计划建筑面积4.35万平方米;而市南区和市北区则无一宗土地成功出让,这意味着这两个区市新房供应量更少,也更为稀缺。

????单价最高地块花落崂山

????虽然主城区土地成交宗数和面积都占比极少,但今年上半年单价最高地块却花落崂山。该地块是一宗商服用地,位于崂山区银川东路以北,区委党校以南,被青岛全球财富中心开发建设有限公司溢价6.81%拿下,成交楼面地价6116元/平方米。这一成交价格也体现了崂山区作为青岛高端住宅聚集区的地位。

????而上半年土地市场上的面积最大的和总价最高的,均为作为青岛国际会展中心建设用地的红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东地块,土地面积429.58亩,成交总价50586.9万元。

????下半年楼市仍值得期待

????青岛锐理数据总经理马光明分析认为,从今年上半年的行情来看,青岛土地市场依然供不应求,尤其是主城区土地更为稀缺,上半年主城区出让的几宗地面积、地段等条件都不算很好却依然受到开发商?仍是主力。但总体来说,青岛的房地产市场相对平静稳定,整个市场仍具有很大的投资价值,下半年楼市仍值得期待。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银)

????上半年成交价前三名

????中建东孚:以14.4亿元的价格竞得西海岸原双星轮胎工业园北区的7宗商住用地,面积共665亩,开发为中建锦绣城项目。

????国信:上半年拿地花费5.05亿元

????中国金茂:以4.48亿元拿下高新区4宗商住用地为中欧国际城扩容。

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